octubre 5, 2022

Okupas en casa de banco

Okupas en casa de banco

¿por qué tienen derechos los ocupantes ilegales?

Para reclamar la posesión adversa, el ocupante ilegal debe ocupar abiertamente la propiedad en su totalidad y mantenerla como su residencia. Para ocupar la propiedad en su totalidad, los ocupantes ilegales deben mantener alejadas a todas las demás partes, lo que significa que otros ocupantes ilegales no pueden hacer la misma reclamación o que otras partes no pueden entrar y salir.

La posesión adversa ha aparecido en los medios de comunicación, pero las HOAs han estado tratando con la posesión adversa desde el comienzo de la crisis de la vivienda en 2008. Durante la crisis, cuando algunos propietarios abandonaron sus casas, y en algunos casos incluso después de que las instituciones financieras ejecutaran las hipotecas, los ocupantes ilegales se trasladaban y se instalaban en estas casas abandonadas.

Mientras que la mayoría de las posesiones adversas que surgen en las HOAs rara vez son tan extremas, todavía hay desafíos que ocurren con las casas abandonadas y las casas ejecutadas por los bancos. Ni que decir tiene que los ocupantes ilegales que fijan su “residencia” en estas casas no tienen en cuenta los intereses de la propiedad individual ni de la comunidad de propietarios en general.

– Posesión real de la vivienda: La persona en posesión adversa debe utilizar físicamente la propiedad como lo haría un propietario. Este comportamiento, además de vivir en la casa, podría ser el mantenimiento de la propiedad, como cortar el césped, reparar la estructura o incluso cambiar las cerraduras.

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Este es el consejo de un delincuente profesional confeso que ha salido a la palestra para explicar cómo se aprovecha de los derechos de los okupas en España para chantajear a los propietarios. El hombre, que ha hablado bajo condición de anonimato, solía traficar con cocaína y robar bancos, pero ahora ha descubierto que la extorsión es más segura y lucrativa.

“Entro a robar un viernes. El lunes siguiente, llamo al banco y les digo: ‘Hola chicos, estoy en vuestro piso y voy a destruirlo. Puedo enviaros fotos si queréis’. Y la gente del banco dice: ‘Vaya, vamos a enviar a alguien a verte’. Y entonces esa persona viene y negocia el precio”.

Espera 48 horas antes de ponerse en contacto con los propietarios, porque ese es el plazo en el que entran en vigor los derechos de los okupas. Haciendo esto cada fin de semana, la banda puede entrar en unas 50 propiedades al año, y ganar unos 10.000 o 12.000 euros cada vez. Eso supone hasta 600.000 al año.

Y todo ello porque a la policía le resulta muy difícil desalojar a los okupas en España. Los delincuentes profesionales lo saben y se aprovechan del sistema. Y si los propietarios no quieren pagar el rescate, siempre hay alguien dispuesto a comprar.

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“Me dice cómo detectar a las personas que están ocupando mi propiedad o que creen que van a ocuparla. También me dice cómo evitar que intenten quitarme mi propiedad. Yo trabajé por mi propiedad, ellos no pagaron por ella.”…” más

“Gran información. Mi familia y yo queremos comprar una casa vacía, está en ejecución hipotecaria. Propiedad del banco. Muy difícil de conseguir cualquier información o la capacidad de moverse en él. Está sentado allí, va a la ruina. No queremos que se derrumbe mientras esperamos.”…” más

“Llevaba dos años de okupación hasta que me mudé al más nuevo, estaba totalmente abandonado. Lo barrí y rocié con insecticida y arreglé la puerta hasta que parecía cerrada (no lo está), luego tuve una buena noche de sueño. Gracias por tu ayuda!”…” más

wikipedia

Cada estado de EE.UU. tiene sus propias leyes sobre los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión adversa. Por ejemplo, algunos estados exigen una posesión continuada de siete años para adquirir una propiedad privada, además de otros requisitos. Las leyes estatales relativas a los derechos de los ocupantes ilegales y a la posesión adversa pueden ser sustituidas por las leyes locales en algunos casos.

Supongamos que una mujer llamada Felicia compró una propiedad de inversión de dos dormitorios en 2010 en Brooklyn, Nueva York. En 2015, dejó de alquilar el apartamento y estuvo vacío durante varios meses. Ante la posibilidad de una ejecución hipotecaria, Felicia decidió poner el apartamento en el mercado. Por desgracia, descubrió que un taxista había estado viviendo en el apartamento durante meses.

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